Boekwaarde ook probleem bij huur
ArrayActiZ heeft met de brancheorganisatie van woningbouwcorporaties Aedes en de Nederlandse Zorgautoriteit (NZa) afspraken gemaakt over de enquête ‘boekwaarde AWBZ’. De partijen zullen een onderzoek starten naar de omvang van de boekwaardeproblematiek in huursituaties.
Voor gebouwen in eigendom van zorgorganisaties liep al een onderzoek naar de boekwaardeproblematiek. Zorgorganisaties die huren hebben te maken met specifieke problemen, benadrukt ActiZ. De bestaande enquête hield daarmee geen rekening.
Boekwaardeprobleem bij huur
De boekwaardeproblemen bij huur komen onder andere voort uit het overheidsbeleid uit het verleden. Zorgorganisaties hebben in het verleden gebouwen verkocht aan woningcorporaties uit financiele overwegingen om vervolgens woonruimte te huren voor hun verpleeg- en verzorgingshuizen. Daarmee kwam het boekwaardeprobleem formeel bij de woningcorporatie te liggen. Die hebben daar echter geen last van omdat hun risico is afgedekt door langlopende huurcontracten. Zorgorganisaties die huren ervaren de boekwaardeproblematiek wel in de vorm van een verschil tussen de te betalen huur en de vergoeding van de overheid, de zogeheten normatieve huisvestingscomponent (NHC) die het ministerie van VWS voorlopig heeft vastgesteld.
Kapitaallasten eigen gebouwen
De Nederlandse Zorgautoriteit (NZa) brengt de boekwaardeproblematiek in kaart voor instellingen die hun gebouwen in eigen beheer hebben. Dat probleem is ontstaan met het afschaffen van het oude bouwregime en daarmee de staatsgarantie op de afbetaling van de kapitaallasten. Vanaf 2012 moeten zorgorganisaties de kosten voor rente en afschrijving zelf opbrengen.